山南新兴板块大解析①|新二中附近 板块房价6300元/㎡以上 配套最成熟

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最近有很多朋友们都想买山南新区的房子

问小编在山南新区的哪块买比较有潜力？

接下来，小编就会针对山南新区的各个板块逐个分析

新二中板块 |  市政板块 |  理工大板块 | 泉山湖板块 

这是山南新区目前的四个热门板块

今天，小编就给大家解析一下山南新区最早的一个成熟板块

新二中板块

版块内现有新盘：

中铁南山院

一品山南

山南一号

嘉华国际台湾城

板块价值解析

 1、二中租房客带动板块

既然围绕着二中，这一板块有很多群体都是二中的租房群体，也就是典型的学校带动经济。

早期的山南印象、西湖春天、广弘城依靠着二中租房客群体，快速的发展起来。这一区域由于发展比较早，所以区域内餐饮、购物、买菜都比较成熟，是一个已经发展了五年左右的区域。

 2、交通相对便利 

由于二中每天有大量的师生上学上班，且这一区域很多交房的小区入住率也比较高，因此，这一板块的交通比较便利，目前这一板块已经有多路公交通过。如37路、629、628等。

 3、餐饮酒店相对成熟 在百度地图搜索二中板块，可以看到这一区域楼盘相对比较集中，与右侧的荒地形成了鲜明的对比。

新二中板块

新二中板块放大地图

淮南二中对面的西湖春天楼下餐饮（图片来自淮南新地产  转载请注明出处）

放大地图来看，这一区域饭店、餐饮、酒店、医院都相对较多，源于交房比较早，淮南二中正对面的西湖春天门面房，满是开业的商户，只要不做黑暗料理，这么庞大的吃饭群体，真的是不愁卖。因此可以说这个版块是目前山南新区最为成熟的板块。

很多网友要闻，那么如果我想买这一区域的房子

哪几个楼盘值得买呢？

目前，这个区域内在售的楼盘有以下四个：

 中铁南山院 

 一品山南 

 山南壹号 

 嘉华国际台湾城 

中铁南山院

央企品牌中铁四局独资打造，承袭传统，文化凝练，打造“淮南印象”精品人文住区，引领淮南品质人居新理念，一生院望，定南山。项目位于山南新区民惠街与润水路交叉口西南侧，占地10.8万方，北面紧靠舜耕山麓，东临润水路，西临淝水大道，地理位置优越，生态环境优美，打造淮南首个中式艺镜墅级生活别院。

楼盘地址：山南新区民惠街与润水路交叉口西南侧 查看地图

销售动态：后期会有新品推出，含洋房和小高层，建筑面积88-140㎡，敬请期待。

销售热线：400-665-0908转84029销售部

一品山南

一品山南醒目位于山南新区，北靠淮南“龙脉”舜耕山，西侧是山南市民中心广场，南面是省级重点中学淮南二中，东侧是一座桃花源林及绿地公园。项目住址规划14栋，3栋6+1多层电梯洋房，7栋8+1阔景电梯洋房，4栋10+1小高层电梯洋房。楼间距在35~40米之间，最大楼间距可达到78米，楼栋座北朝南，正南正北。层高3米，绿地率高达33.63%，本小区致力于成为山南的一处纯生态氧吧，山间净土，养生度假胜地。

楼盘地址：山南新区春申大道与沿山路交汇处(市民广场东)

销售动态：项目一期所有房源现已售罄，即将推出地下车位。多层电梯洋房，1.0容积率，独门独梯智能刷卡式入户，结盘均价约6300元/㎡。

销售热线：400-665-0908转84030销售部

山南壹号

　　45万方山南首席城市综合体，打造山南核心商圈区，未来成为整个山南商业CBD中心。项目紧邻淮南二中，周边名校林立，毗邻市直机关幼儿园、淮师附小、实验中学、淮南二中。山南壹号商业配套十分齐全，业态丰富，大型购物中心(餐饮、KTV、电影院、洗浴中心、健身娱乐等等)台湾风情商业街，酒吧一条街、酒店、公寓以及办公写字楼一应俱全，在整个商业区会穿插许多台湾风情的建筑，让您享受到耳目一新的一站式购物环境。

　　楼盘地址：山南新区淝水大道与和悦街交叉口(新二中南)

　　销售动态：将推小高层30#、35#、39#、42#。预计均价6000元/㎡。开盘时间未定，一期房源已经预定完，现可预定二期房源。

　　销售热线：400-665-0908转84037

嘉华国际台湾城

项目规划布局为沿南经九路布置4栋21～24层办公楼，下设1~4层大型商业综合体，沿南纬四路布置，1栋8层大型商业综合体及1栋26层高层酒店，沿支经四路布置1~3层商业步行街。总建筑面积34.49万㎡，地上26.0976万㎡，地下8.03万㎡(地下1层，其中地下一层规划2.14万㎡商业)。设计容积率3.0，建筑密度45.12%，绿地率20.35%，。设置机动车停车位2340个，地上157个，地下平面183个(其中机械式停车位2000个);非机动车停车位11039个(地上1800个，地下9239个)。

　　楼盘地址：山南新区淝水大道与和悦街交叉口

　　销售动态：电梯退台多层，瞰湖高层，沿湖商业，即将靓响山南!目前接受预约登记，可优先选房，营销中心位于山南西湖春天西门旁。

　　销售热线：400-665-0908转84059

除了以上在售的楼盘，这一区域还有一批规划建设中的新楼盘，如东昌庭院、西湖春天南侧地块等，这些地块目前还在规划中，还未正式面世。

总的来说，这一区域目前最受期待的还是中铁南山院的二期，目前接受预约，此外，西湖春天南侧的新地块位置也比较好，就在淮师附小广弘城校区的斜对面，如果不着急购买，也可以等等这几个新地块的动静。

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料味十足

编辑助理：阿呆

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